venta
USD 65.500
Local en Venta en Mar de Ajo, Partido de La Costa
Mar de Ajo · 82 m2 · hace 71 dias
Local en venta en Mar de Ajo
2 locales en zona centrica - c1129
Newbery 100, Mar de Ajo · Mar de Ajo, Mar de Ajo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Mar de Ajo, 91 m² cubiertos, USD 73.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 802 contra USD 799 de la mediana (+0,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 03/09/2026 (de USD 83.000 a USD 73.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 65.500
- Mediana precio/m²
- USD 799
- Mediana m²
- 82 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Mar de Ajo
Descripcion
Edificio "Las Margaritas".
Excelente oportunidad de inversión en zona peatonal.
Se trata de 2 locales comerciales unificados, con una superficie aproximada de 91 m².
Los locales cuentan con amplio espacio comercial, 2 baños completos, mesada con pileta, patio de aproximadamente 17 m² y salida al garage del edificio.
Por su ubicación, amplitud y distribución, es una excelente opción para desarrollar un comercio, emprendimiento o proyecto profesional.
Financia el 50% a dos años
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 78.147
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 639.651/mes
Necesitas ingresos por $ 2.558.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.0% total
- 03 de sept de 2026USD 83.000 → USD 73.000-12.05%
Ubicacion
Newbery 100, Mar de Ajo, Mar de Ajo, Mar de Ajo, Buenos Aires
