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Casa 5 ambientes en venta en napoles 904, Santa Clara del Mar
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen napoles 904, Santa Clara del Mar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
195 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Clara del Mar

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 27% menos que lo normal entre los 29 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Clara del Mar publicados a menos de 10 cuadras de napoles 904.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 593lo normal · 812925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 157.504
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 676
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Clara del Mar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impresionante chalet en venta en calle Nápoles, esquina Av. Montreal, una de las avenidas principales de Santa Clara del Mar. En planta baja, la propiedad ofrece un amplio living-comedor, comedor secundario, cocina separada por barra y un baño completo. En la planta alta, cuenta con cuatro dormitorios con placares empotrados y dos baños completos. Además, dispone de garaje y lavadero. sobre un terreno de 195,50 m2 y cuenta con los servicios de agua corriente y gas natural conectados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de napoles 904

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (El viejo contrabandista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Amanecer1 min · 83 m
El Totem2 min · 103 m
La Princesa2 min · 133 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica7 min · 460 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica8 min · 481 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 - ANEXO · adultos · publica8 min · 486 m
Espacios verdes · 4 en la zona
El viejo contrabandista3 min · 203 m
Plaza de la Salud "Rene Favaloro"8 min · 524 m
Parque Municipal "El Diego"9 min · 589 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA CLARA DEL MAR · centro de salud · publico11 min · 704 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Clara del Mar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Clara del Mar esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 34,7% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Clara del Mar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Santa Clara del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

napoles 904, Santa Clara del Mar, Mar Chiquita, Buenos Aires

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