venta
USD 4.184.000
Campo en Venta en Mar Chiquita, Partido de Mar Chiquita
Mar Chiquita · hace 71 dias
Campo en venta en Mar Chiquita
Mar Chiquita - 6,7 ha. Sobre Ruta 11
Mar Chiquita · Mar Chiquita, Mar Chiquita, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Mar Chiquita, USD 390.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 48,0% por debajo de la mediana del set (USD 750.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 27/07/2026 (de USD 450.000 a USD 390.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 750.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.250
- Mediana m²
- 600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Mar Chiquita
Descripcion
Excelente fracción de 6,7 ha sobre ruta 11, a 5 km de Mar Chiquita, provincia de Buenos Aires.
Fracción única por su ubicación, vistas y
mejoras.
Cercana a la ciudades de Mar del Plata, Cariló y Pinamar.
Vista panorámica a la laguna de Mar Chiquita.
300 mts de frente sobre ruta.
Instalaciones y mejoras:
• Casa principal
• Vivienda de encargado y de personal
• 4 galpones
• Báscula para camiones
• Manga
• Luz de línea.
Apto diversos usos: recreativo
• productivo
• industrial
• comercial
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 417.495
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.157
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.384.527/mes
Necesitas ingresos por $ 13.538.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-13.3% total
- 27 de jul de 2026USD 450.000 → USD 390.000-13.33%
Ubicacion
Mar Chiquita, Mar Chiquita, Mar Chiquita, Buenos Aires
