Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Lote Venta Barrio Cerrado El Vivero Malvinas Argentinas Terreno Excelente Acceso a Panamericana

Barrio Cerrado El Vivero Av Los Olivos 1705 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
429 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Pablo Nogues

Esta en lo normal

Pide USD 61.000, un 1% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Pablo Nogues publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Cerrado El Vivero Av Los Olivos 1705.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 142lo normal · 141188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 60.615
Tamaño normal
406 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Terreno en Barrio Cerrado "El Vivero" Ingeniero Pablo Nouges. El proyecto finalizado del barrio el Vivero esta sobre un predio de Ver datos m2. El predio tiene su frente principal sobre la A. Olivos, lindando al norte y al Oeste con los barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. Inmejorable Ubicacion. Barrio Finalizado y listo para construir Cerca de acceso panamericana, atrás de el Golf Club Olivos. Consultar por lotes disponibles LOTE METRAJE APROX : 429.10 mts 16 x 27,10 mts. El proyecto del barrio el Vivero se ejecutó sobre un predio de Ver datos m2. El predio tiene su frente principal sobre la A. Olivos, lindando al norte y al Oeste con los barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. • Servicios subterraneos • Control de acceso vehicular • Control de acceso peatonal • Pick-up para encomiendas y deliveries • Seguridad en todo el perimetro • Diseño paisajistico Electricidad, alumbrado y telefonía. Red de baja tensión interna (factibilidad aprobada por Edenor. Alumbrado público interior de calles. Telefonía, internet y CATV) La parquización contempla tanto el arbolado de las calles internas como los espacios verdes comunes del barrio. El barrio cuenta con un sistema de seguridad durante las 24 hs., todos los días del año, pensado para el control permanente de los accesos, las viviendas y el respeto a las normas generales de convivencia OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo . Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. N° 4629, C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.300 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 4.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 550.235 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.235/mes

Necesitas ingresos por $ 2.200.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Olivos · Avenida Olivos7 min · 440 m
Super Peko · Avenida Olivos13 min · 855 m
Super Peko Express · Hooke14 min · 896 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica8 min · 507 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Pablo Nogues

El precio de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues esta hoy en una mediana de USD 153 por m², un 0,6% mas que en septiembre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 153/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Ingeniero Pablo Nogues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado El Vivero Av Los Olivos 1705, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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