Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues
Terreno en venta
USD 61.000
+ ARS 460.000 de expensas

Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Lote Venta Barrio Cerrado El Vivero Malvinas Argentinas Terreno Excelente Acceso a Panamericana

Barrio Cerrado El Vivero Av Los Olivos 1705 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
429 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Pablo Nogues, 400 m², USD 61.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 152 contra USD 142 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 142
Mediana m²
396 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Venta Terreno en Barrio Cerrado "El Vivero" Ingeniero Pablo Nouges. El proyecto finalizado del barrio el Vivero esta sobre un predio de Ver datos m2. El predio tiene su frente principal sobre la A. Olivos, lindando al norte y al Oeste con los barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. Inmejorable Ubicacion. Barrio Finalizado y listo para construir Cerca de acceso panamericana, atrás de el Golf Club Olivos. Consultar por lotes disponibles LOTE METRAJE APROX : 429.10 mts 16 x 27,10 mts. El proyecto del barrio el Vivero se ejecutó sobre un predio de Ver datos m2. El predio tiene su frente principal sobre la A. Olivos, lindando al norte y al Oeste con los barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. • Servicios subterraneos • Control de acceso vehicular • Control de acceso peatonal • Pick-up para encomiendas y deliveries • Seguridad en todo el perimetro • Diseño paisajistico Electricidad, alumbrado y telefonía. Red de baja tensión interna (factibilidad aprobada por Edenor. Alumbrado público interior de calles. Telefonía, internet y CATV) La parquización contempla tanto el arbolado de las calles internas como los espacios verdes comunes del barrio. El barrio cuenta con un sistema de seguridad durante las 24 hs., todos los días del año, pensado para el control permanente de los accesos, las viviendas y el respeto a las normas generales de convivencia OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo . Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. N° 4629, C.S.I. 5792

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.459/mes

Necesitas ingresos por $ 2.129.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Olivos · Avenida Olivos7 min · 440 m
Super Peko · Avenida Olivos13 min · 855 m
Super Peko Express · Hooke14 min · 896 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica8 min · 507 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Pablo Nogues

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 61.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Pablo Nogues es USD 62.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Cerrado El Vivero Av Los Olivos 1705, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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