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Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 3 ambientes
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 193,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 3 ambientes

Lote Industrial 438 m² con Vivienda, a 50 m de Ruta 197, Pablo Nogues, Malvinas Argentinas

Ampere y Bailen, Pablo Nogues · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Pablo Nogues, 80 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.000). El m² de lote sale USD 1.562 contra USD 1.562 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Ubicación: sobre la calle Ampere, a 50m de Ruta 197 (avda. del Sesquicentenario), en la Localidad de Pablo Nogues, Ptdo. de Malvinas Argentinas, Pcia. de Buenos Aires. Prox. a empresas como Inastillex, Metagal, Ruhr Pumpen, Darbó, y proximo a los barrios privados San Carlos y San Jorge, entre otras.- Superficies: Sup. TERRENO: 438 m² Sup. Cubierta: 80 m2 Vivienda de 3 ambientes tipo chalet. Zonificación: I3 (industrial 3) Apto para usos industriales, deposito, vivienda, taller, entre otros. Servicios: • Pavimento a 50 metros. • Energia electrica • Telefono urbano Planos de obra en tramite de aprobacion. Escrituracion por tracto abreviado Honorarios inmobiliarios: 4%+iva La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.097.495/mes

Necesitas ingresos por $ 4.389.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ampere y Bailen, Pablo Nogues, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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