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Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 3 ambientes
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 3 ambientes

Lote Industrial 438 m² con Vivienda, a 50 m de Ruta 197, Pablo Nogues, Malvinas Argentinas

Ampere y Bailen, Pablo Nogues · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
438 m²

Descripcion

Ubicación: sobre la calle Ampere, a 50m de Ruta 197 (avda. del Sesquicentenario), en la Localidad de Pablo Nogues, Ptdo. de Malvinas Argentinas, Pcia. de Buenos Aires. Prox. a empresas como Inastillex, Metagal, Ruhr Pumpen, Darbó, y proximo a los barrios privados San Carlos y San Jorge, entre otras.- Superficies: Sup. TERRENO: 438 m² Sup. Cubierta: 80 m2 Vivienda de 3 ambientes tipo chalet. Zonificación: I3 (industrial 3) Apto para usos industriales, deposito, vivienda, taller, entre otros. Servicios: • Pavimento a 50 metros. • Energia electrica • Telefono urbano Planos de obra en tramite de aprobacion. Escrituracion por tracto abreviado Honorarios inmobiliarios: 4%+iva La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Punto Oil1 min · 85 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº918 EL LUCERO · inicial · publica12 min · 794 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOS MILAGROS · inicial/primaria · privada14 min · 901 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LOS MILAGROS · secundaria · privada14 min · 921 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN EDUARDO · centro de salud · publico11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Pablo Nogues

El precio de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues esta hoy en una mediana de USD 153 por m², un 0,6% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 153/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Ingeniero Pablo Nogues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ampere y Bailen, Pablo Nogues, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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