Terreno en venta en Avenida Olivos al 1700, Ingeniero Pablo Nogues

Terreno en ventaen Avenida Olivos al 1700, Ingeniero Pablo Nogues

Caracteristicas

Sup. total
402 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Pablo Nogues

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 34% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Pablo Nogues publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olivos al 1700.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 95lo normal · 143166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 57.561
Tamaño normal
406 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 140
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

lote de 402 mts en zona de arboles, Son dos lotes contiguos, se pueden vender juntos o por separados. Cada lote mide 402 mts. Excelente orientaciòn , todo noroeste. Muy buena opcion en una zona que està creciendo mucho . Lote en venta , muy buena ubicacion dentro del Barrio Cerrado El Vivero, pegado al barrio Abedules. A sólo 40km de CABA. Situado sobre un predio de 31.250 m2, lleva este nombre debido a que el terreno fue durante décadas un vivero. Gracias a esto la tierra es de muy buena calidad. Posee una espectacular arboleda. El Barrio tiene su entrada principal sobre la Avenida Olivos, lindando al Norte y al Oeste con los Barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. Seguridad en todo el perimetro, alumbrado, control de acceso peatonal y vehicular, seguridad 24 hrs. El acceso de propietarios e invitados se realizará por la Avenica Olivos y contempla un sistema de barreras y controles, con tarjeta para propietarios de manera de agilizar la circulación. Excelente acceso desde Panamericana por Av. Olivos, comercios, centros comerciales, supermercados muy cercanos al barrio y con excelentes accesos a los mismos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Olivos al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Olivos · Avenida Olivos7 min · 463 m
Super Peko Express · Hooke14 min · 872 m
Super Peko · Avenida Olivos14 min · 874 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica8 min · 510 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica8 min · 516 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Pablo Nogues

El precio de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues esta hoy en una mediana de USD 153 por m², un 0,6% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 153/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Ingeniero Pablo Nogues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olivos al 1700, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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