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Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues
Terreno en venta
USD 930.000
= $ 1.429 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M

Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Ideal Emprendimiento Multifamiliar, Hotel, Salud, Comercio, Etc

Av. Olivos 2160 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
749 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Pablo Nogues, 749 m², USD 930.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 618,1% por encima de la mediana del set (USD 129.500). El m² de lote sale USD 1.242 contra USD 156 de la mediana (+694,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~86,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 129.500
Mediana precio/m²
USD 156
Mediana m²
829 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Actual salón de eventos de unos 750 m2 y pileta; espectacular terreno para emprendimiento muy facil acceso desde Panamericana. Zonoficación R5 Uso predominante; vivienda multifamiliar. Usos complementarios Hoteleria, comercio, administración institucional, servicios comerciales, depósito, equipamiento. FOS 0.6 FOT desde 1.2 a 2.5 segùn servicio. Retiro frente 3 metros; retiro lateral no se exige. Altura máxima 25 metros

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 995.565
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1%
USD 9.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.117.814/mes

Necesitas ingresos por $ 32.471.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Super Peko Express · Hooke8 min · 502 m
Olivos · Avenida Olivos13 min · 836 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica5 min · 313 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL PRIMAVERAL · centro de salud · publico14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Pablo Nogues

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 930.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Pablo Nogues es USD 62.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Olivos 2160, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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