Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues
Terreno en venta
USD 46.000
+ ARS 460.000 de expensas

Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Venta Lote Terreno 410 m Barrio Cerrado El Vivero Malvinas Argentinas Ing. P. Nouges

Lote 33 Barrio Cerrado el Vivero Av Los Olivos 1705 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
406 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Pablo Nogues, 406 m², USD 46.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 113 contra USD 140 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 140
Mediana m²
400 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Venta Lote Barrio Cerrado "El Vivero" en Ing. Pablo Nougés El proyecto del Barrio Cerrado el Vivero esta sobre un predio de Ver datos m2. El predio tiene su frente principal sobre la A. Olivos, lindando al norte y al Oeste con los barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. LOTE PARA CONSTRUIR LOTE 33: 406,50 mts 15 x 27,10 mts. El proyecto del barrio el Vivero esta sobre un predio de Ver datos m2. El predio tiene su frente principal sobre la A. Olivos, lindando al norte y al Oeste con los barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. • Servicios subterraneos • Control de acceso vehicular • Control de acceso peatonal • Pick-up para encomiendas y deliveries • Seguridad en todo el perimetro • Diseño paisajistico Electricidad, alumbrado y telefonía. Red de baja tensión interna (factibilidad aprobada por Edenor. Alumbrado público interior de calles. Telefonía, internet y CATV) La parquización contempla tanto el arbolado de las calles internas como los espacios verdes comunes del barrio. El barrio cuenta con un sistema de seguridad durante las 24 hs., todos los días del año, pensado para el control permanente de los accesos, las viviendas y el respeto a las normas generales de convivencia El acceso de propietarios e invitados se realiza por un único punto que contempla un sistema de barreras y controles, con tarjeta para propietarios de manera de agilizar la circulación. OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo . Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las expensas pueden variar sin previo aviso, Las expensas incluyen ARBA, Impuesto Municipal, Mantenimiento del barrio. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. N° 4629, C.S.I. 5792

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.441/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Pablo Nogues

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 46.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Pablo Nogues es USD 65.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote 33 Barrio Cerrado el Vivero Av Los Olivos 1705, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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