Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

En Venta, Lote de 10*40 a Media Cuadra de La Ruta 197

Los Andes 78 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Pablo Nogues, 400 m², USD 90.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 225 contra USD 140 de la mediana (+60,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 397 m²

Comparar con 16 propiedades similares

en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Ubicación: Los Andes 78 entre Av del sesquicentenario y Boulogne Sur Mer, Pablo Nogues, a media cuadra de la ruta 197 y mts del parque municipal Medidas: 10 de frente * 40 de fondo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Pablo Nogues

Mediana del barrio: USD 65.000
Avisos relevados: 31
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Pablo Nogues es USD 65.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias