venta
USD 66.000
Terreno · 302m²
Ingeniero Pablo Nogues · 302 m2 · publicada hoy
Terreno en venta
USD 69.000
+ ARS 450.000 de expensas
Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues
Terreno Lote en Venta en Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, G. B. a. Zona Norte
LOTE BARRIO CERRADO EL VIVERO · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ingeniero Pablo Nogues, 433 m², USD 69.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 159 contra USD 140 de la mediana (+14,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 140
- Mediana m²
- 402 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Ingeniero Pablo Nogues
Descripcion
Barrio cerrado EL VIVERO, Pablo Nogués, Malvinas Argentinas, a 15 min. de San Isidro.
El proyecto está FINALIZADO, con varias casas construídas y otras en obra.
Mantiene su arboleda original, uno de sus principales atractivos, además de su excelente acceso.
Su entrada está sobre la av. Olivos y limita al Norte y al Oeste con los barrios Los Abedules I y II.
Cerca de Panamericana , negocios y shoppings, atrás del Golf club Olivos.
Excelente lote interno, con orientación norte.
Cuenta con acceso controlado, calles internas terminadas y servicios subterráneos.
Seguridad 24 hs y diseño paisajístico.
El Barrio tiene 31.250 m2.
Además cuenta con electricidad, alumbrado público interior de calles, telefonía, internet y CATV.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 603.661/mes
Necesitas ingresos por $ 2.414.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Ingeniero Pablo Nogues
- Mediana del barrio
- USD 65.000
- Avisos relevados
- 31
- Esta propiedad
- USD 69.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Pablo Nogues es USD 65.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
LOTE BARRIO CERRADO EL VIVERO, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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