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Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues
Terreno en venta
USD 64.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Terreno Lote en Venta en Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, G. B. a. Zona Norte

LOTE BARRIO CERRADO EL VIVERO · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Pablo Nogues

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, un 5% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Pablo Nogues publicados a menos de 5 cuadras de LOTE BARRIO CERRADO EL VIVERO.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 148lo normal · 141188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 61.180
Tamaño normal
406 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio cerrado EL VIVERO, Pablo Nogués, Malvinas Argentinas, a 15 min. de San Isidro. El proyecto está FINALIZADO, con varias casas construídas y otras en obra. Mantiene su arboleda original, uno de sus principales atractivos, además de su excelente acceso. Su entrada está sobre la av. Olivos y limita al Norte y al Oeste con los barrios Los Abedules I y II. Cerca de Panamericana , negocios y shoppings, atrás del Golf club Olivos. Excelente lote interno, con orientación norte. Cuenta con acceso controlado, calles internas terminadas y servicios subterráneos. Seguridad 24 hs y diseño paisajístico. El Barrio tiene 31.250 m2. Además cuenta con electricidad, alumbrado público interior de calles, telefonía, internet y CATV.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Olivos · Avenida Olivos8 min · 489 m
Super Peko Express · Hooke13 min · 846 m
Super Peko · Avenida Olivos14 min · 901 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica8 min · 481 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica8 min · 487 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 69.000USD 64.00021 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 69.000 → USD 64.000-7.25%

Como vinieron los precios en Ingeniero Pablo Nogues

El precio de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues esta hoy en una mediana de USD 153 por m², un 0,6% mas que en septiembre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 153/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Ingeniero Pablo Nogues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOTE BARRIO CERRADO EL VIVERO, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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