Terreno en venta en Av. Olivos al 1750, Ingeniero Pablo Nogues

Terreno en ventaen Av. Olivos al 1750, Ingeniero Pablo Nogues

Caracteristicas

Sup. total
379 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Pablo Nogues

Esta en lo normal

Pide USD 53.000, un 2% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Pablo Nogues publicados a menos de 5 cuadras de Av. Olivos al 1750.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 140lo normal · 142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 53.890
Tamaño normal
406 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Barrio Cerrado "El Vivero" Este lote se encuentra en el exclusivo Barrio Cerrado "El Vivero", emplazado en una amplia superficie. La entrada principal del predio se sitúa sobre la Avenida Olivos, con los barrios Abedules I y II al norte y oeste, y el barrio Pablo Nogués hacia el sur. Detalles del lote: Medidas: 379 m² (15 x 25 m) Características del barrio: Servicios subterráneos Acceso vehicular y peatonal controlado Área especial para retiros y entregas Seguridad perimetral las 24 horas Paisajismo cuidadosamente diseñado Infraestructura: Electricidad, alumbrado público y telefonía Red de baja tensión aprobada por Edenor Iluminación en calles internas Disponibilidad de internet y CATV El barrio cuenta con una parquización que incluye árboles en sus calles y espacios verdes comunes. Además, ofrece un sistema de seguridad 24/7, con acceso controlado para propietarios e invitados mediante un único punto con tarjeta para mayor comodidad. Notas: Las dimensiones y medidas son aproximadas, sujetas a verificación en el título de propiedad. Las expensas pueden variar y suelen incluir ARBA, Impuesto Municipal y mantenimiento general del barrio. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Olivos al 1750

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Olivos · Avenida Olivos7 min · 463 m
Super Peko Express · Hooke14 min · 872 m
Super Peko · Avenida Olivos14 min · 874 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica8 min · 510 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica8 min · 516 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Pablo Nogues

El precio de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues esta hoy en una mediana de USD 153 por m², un 0,6% mas que en septiembre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Pablo Nogues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 153/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Ingeniero Pablo Nogues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olivos al 1750, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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