Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues
Terreno en venta
USD 53.000
+ ARS 285.000 de expensas

Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Lote en Venta en Barrio Privado El Vivero

Av. Olivos al 1750 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
379 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Pablo Nogues, 379 m², USD 53.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 140 contra USD 159 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 159
Mediana m²
400 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Lote en venta en Barrio Cerrado "El Vivero" Este lote se encuentra en el exclusivo Barrio Cerrado "El Vivero", emplazado en una amplia superficie. La entrada principal del predio se sitúa sobre la Avenida Olivos, con los barrios Abedules I y II al norte y oeste, y el barrio Pablo Nogués hacia el sur. Detalles del lote: Medidas: 379 m² (15 x 25 m) Características del barrio: Servicios subterráneos Acceso vehicular y peatonal controlado Área especial para retiros y entregas Seguridad perimetral las 24 horas Paisajismo cuidadosamente diseñado Infraestructura: Electricidad, alumbrado público y telefonía Red de baja tensión aprobada por Edenor Iluminación en calles internas Disponibilidad de internet y CATV El barrio cuenta con una parquización que incluye árboles en sus calles y espacios verdes comunes. Además, ofrece un sistema de seguridad 24/7, con acceso controlado para propietarios e invitados mediante un único punto con tarjeta para mayor comodidad. Notas: Las dimensiones y medidas son aproximadas, sujetas a verificación en el título de propiedad. Las expensas pueden variar y suelen incluir ARBA, Impuesto Municipal y mantenimiento general del barrio. SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 463.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.854.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Olivos · Avenida Olivos7 min · 463 m
Super Peko Express · Hooke14 min · 872 m
Super Peko · Avenida Olivos14 min · 874 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica8 min · 510 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica8 min · 516 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Pablo Nogues

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 53.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Pablo Nogues es USD 65.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Olivos al 1750, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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