Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues
Terreno en venta
USD 130.000

Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Terreno en Venta en Barrio Cerrado

Barrio Cerrado El Vivero · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
812 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Pablo Nogues, 812 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 129.000). El m² de lote sale USD 160 contra USD 152 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 152
Mediana m²
846 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Excelentes lotes en venta ubicados en el Barrio Cerrado El Vivero, implantado en uno de los mejores lotes del Barrio. A sólo 30km de CABA. Situado sobre un predio de 31.250 m2, lleva este nombre debido a que el terreno fue durante décadas un vivero. Gracias a esto la tierra es de muy buena calidad. Posee una espectacular arboleda. El Barrio tiene su entrada principal sobre la Avenida Olivos, lindando al Norte y al Oeste con los Barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. Seguridad en todo el perimetro, alumbrado, control de acceso peatonal y vehicular, seguridad 24 hrs. El acceso de propietarios e invitados se realizará por la Avenica Olivos y contempla un sistema de barreras y controles, con tarjeta para propietarios de manera de agilizar la circulación. Excelente acceso desde Panamericana por Av. Olivos, comercios, centros comerciales, supermercados muy cercanos al barrio y con excelentes accesos a los mismos. Medidas: 15m frente ; 27,10 de fondo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.134.674/mes

Necesitas ingresos por $ 4.538.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Olivos · Avenida Olivos8 min · 487 m
Super Peko Express · Hooke13 min · 849 m
Super Peko · Avenida Olivos14 min · 898 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica8 min · 491 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica8 min · 493 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Pablo Nogues

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Pablo Nogues es USD 65.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Cerrado El Vivero, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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