Terreno en venta en Grand Bourg

Terreno en venta en Grand Bourg

Terreno en Grand Bourg

Fragata Heroína esq . Ingeniero Eiffel · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Grand Bourg

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 44% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Grand Bourg publicados a menos de 10 cuadras de Fragata Heroína esq . Ingeniero Eiffel.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 88.684
Tamaño normal
620 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de terreno de 6,600 m² en Grand Bourg, ubicado en G.B.A. Zona Norte, Malvinas Argentinas. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan un espacio amplio en una ubicación estratégica. Con una superficie total de 3,600 m² disponible para diversas posibilidades de desarrollo, este terreno es ideal para proyectos residenciales o comerciales. Aunque actualmente no cuenta con servicios o construcciones, su amplio espacio y ubicación en una zona en crecimiento lo convierten en una inversión prometedora. Grand Bourg es una localidad en continuo desarrollo, con acceso a importantes vías de comunicación y cercanía a servicios esenciales como centros comerciales, escuelas y transporte público. Este terreno ofrece la posibilidad de capitalizar el crecimiento de la región y desarrollar un proyecto adaptado a las necesidades del mercado local. No pierda la oportunidad de adquirir un terreno con gran potencial en una de las áreas más prometedoras de Malvinas Argentinas. Para más información y detalles sobre esta propiedad, no dude en contactarnos. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Super Peko Express · Hooke13 min · 801 m
Olivos · Avenida Olivos15 min · 935 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica11 min · 700 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica13 min · 811 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Grand Bourg

El precio de terrenos en Grand Bourg esta hoy en una mediana de USD 154 por m², un 35,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Grand Bourg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 154/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Grand Bourg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata Heroína esq . Ingeniero Eiffel, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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