Terreno en venta en Grand Bourg

Terreno en venta en Grand Bourg

Lote. | Mario Bravo Al 300

Mario Bravo 349. Entre Alfredo Palacios y Ruta 8 · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
173 m²

Descripcion

Venta de Lote en Grand Bourg, Malvinas Argentinas BARRIO PRIVADO LAS MAGNOLIAS • LOTE Nº11SUPERFICIE TOTAL: 173MTS2 (FRENTE: 11,42 X FONDO 15,12MTS2)Venta de Lote en Grand Bourg, Malvinas Argentinas Se encuentra disponible para la venta un lote en el Barrio Privado Las Magnolias, ubicado en Grand Bourg. Este lote, designado como Nº 11, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan construir su hogar en un entorno seguro y tranquilo. Con dimensiones de 11.42 metros de frente y 15.12 metros de fondo, este terreno es ideal para desarrollar un proyecto residencial adaptado a tus necesidades. El barrio cuenta con portón automático y calles internas adoquinadas, lo que garantiza un acceso cómodo y un ambiente estético y ordenado. Además, el lote dispone de un pilar de luz y la posibilidad de conexión a la red de gas natural del barrio, brindando una opción eficiente para servicios esenciales. También existe la alternativa de realizar un pozo de residuos cloacales y de agua, lo que permite mayor flexibilidad en la construcción. La seguridad es una prioridad en Las Magnolias, ya que el barrio está protegido por un cerco eléctrico, ofreciendo tranquilidad a sus residentes. No pierdas la oportunidad de adquirir este lote en un entorno privilegiado, donde podrás disfrutar de la paz y la comodidad de vivir en un barrio privado. CERCANIAS: A 1,3km de VTV Applus • Malvinas Argentinas A 950mts de EasyA 1,1km de Colegio e Instituto General José de San MartinA 2,9km de Hospital de Trauma Federico Abete Comercios (rubros varios) • paradas de colectivos • Escuelas • Farmacias Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1795)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 366.546 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.546/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
55,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Gazeta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Full5 min · 313 m
Tupunto5 min · 332 m
Shell Shop6 min · 354 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO ARBOL DEL NORTE · inicial · privada1 min · 21 m
COLEGIO ARBOL DEL NORTE · secundaria · privada1 min · 28 m
COLEGIO ARBOL DEL NORTE · primaria · privada1 min · 61 m
Espacios verdes
Plaza La Gazeta8 min · 544 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL AMPLIACION DEVOTO · centro de salud · publico8 min · 506 m
UNIDAD SANITARIA SANTA MARIA DE GRAND BOURG · centro de salud · publico10 min · 625 m
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Grand Bourg

El precio de terrenos en Grand Bourg esta hoy en una mediana de USD 154 por m², un 35,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Grand Bourg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 154/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Grand Bourg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo 349. Entre Alfredo Palacios y Ruta 8, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 41.000
Terreno en venta
WhatsApp