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Terreno en venta en Grand Bourg
Terreno en venta
USD 156.000
= $ 246,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Grand Bourg

Lote. | Juan F. Segui Al 1700

Juan F. Segui 1726. Entre El Callao y Coronel Bogado · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
309 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Venta de Lote en Grand Bourg, Malvinas Argentinas Lote irregular de 10 mts x 28,19 x 30,74 mts. Tiene casa antigua de 3 ambientes a reciclar. Cuenta con plano aprobado para construir 3 locales. XINTEL(HGP-HGP-9419)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.651 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.651/mes

Necesitas ingresos por $ 5.594.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
El Chinchu · El Callao2 min · 144 m
Don Bruno Minimarket · Ricardo Rojas2 min · 157 m
Nuevo Anden · Juan Francisco Segui2 min · 159 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica4 min · 230 m
COLEGIO SANTA SOLEDAD TORRES ACOSTA · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin7 min · 443 m
Hipolito Bouchard9 min · 554 m
CRIM9 min · 563 m
Salud · 5 en la zona
MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico1 min · 66 m
CAPS GRAND BOURG SUR · centro de salud · publico8 min · 500 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO, CLUB SOCIAL Y POLIDEPORTIVO GRAND BOURG · centro de salud · publico8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Grand Bourg

El precio de terrenos en Grand Bourg esta hoy en una mediana de USD 154 por m², un 35,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Grand Bourg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 154/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Grand Bourg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan F. Segui 1726. Entre El Callao y Coronel Bogado, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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