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Terreno en venta en Grand Bourg
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Grand Bourg

Lote. | Av del Sesquicentenario Al 300

Av. del Sesquicentenario 319. Entre Benito Linch y Alfredo Palacios · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.845 m²

Descripcion

Venta de lote en Grand Bourg, partido de Malvinas Argentinas, ubicado sobre una importante avenida de la zona. Cuenta con 21,41 m de frente por 86 m de fondo, conformando una superficie total de 1.845 m². Ideal para desarrollo comercial, emprendimiento o inversión por su excelente visibilidad y accesibilidad. Actualmente funciona una maderera con un galpón. XINTEL(HGP-HGP-8913)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Gazeta) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Tupunto2 min · 114 m
Full2 min · 143 m
Frigorifico el Cruce3 min · 177 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 ALMAFUERTE · primaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
Plaza La Gazeta13 min · 846 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL UNION Y PROGRESO · centro de salud · publico9 min · 601 m
UNIDAD FUNCIONAL AMPLIACION DEVOTO · centro de salud · publico10 min · 642 m
UNIDAD SANITARIA SANTA MARIA DE GRAND BOURG · centro de salud · publico15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Grand Bourg

El precio de terrenos en Grand Bourg esta hoy en una mediana de USD 154 por m², un 35,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Grand Bourg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 154/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Grand Bourg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Sesquicentenario 319. Entre Benito Linch y Alfredo Palacios, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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