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Terreno en alquiler en Tortuguitas
Terreno en alquiler
USD 60.000
= $ 95,3 M
Entrar te cuesta ~USD 192.600

Terreno en alquiler en Tortuguitas

Terreno Sobre Panamericana - 4ha

Panamericana km 36 - 40.000m2 · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
40.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tortuguitas, 40000 m², USD 60.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 52.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 52.500/mes
Mediana m²
38500 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tortuguitas

Descripcion

Importante fracción sobre Panamericana Ramal Pilar km 36, Colectora Oeste en esquina con la calle El Salvador, partido de Malvinas Argentinas. Ubicada a 400 metros de la bajada Av. Olivos y a unos 600 metros de la bajada Av. Constituyentes. Se encuentra en el epicentro de una zona industrial y comercial rodeado de empresas como Lucchetti, Unilever, Aceros Majdalani, BMW, Car One, Fratelli Branca, entre otras, lindero a Carrefour y frente al Shopping Tortugas Mall (TOM).- FOS: 0.6 FOT: 1.2 La fracción cuenta con beneficios al FOT por estar sobre autopista. Valor solicitado de alquiler usd60.000

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 192.600
Primer mes
USD 60.000
Deposito1mes
USD 60.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 60.000
En 3 meses
~USD 63.036
En 12 meses
~USD 73.099

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de terreno en la zona: USD 32.500· 10 avisos — este aviso pide 85% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Tortugas Open Mall · Acceso Norte Ramal Pilar km 36.59 min · 604 m
Coto11 min · 732 m
Espacios verdes
Mundo Cartoon Network12 min · 739 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARNOLDO DROZDROWSKI · clinica especializada · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 32.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los terrenos en alquiler en Tortuguitas es USD 32.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Panamericana km 36 - 40.000m2, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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