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Terreno en alquiler en Tortuguitas
Terreno en alquiler
USD 60.000
= $ 93,2 M
Entrar te cuesta ~USD 192.600

Terreno en alquiler en Tortuguitas

Fracción Comercial 4has - Panamericana

Panamericana km 36 - 40.000m2 · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
40.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tortuguitas, 40000 m², USD 60.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 52.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 52.500/mes
Mediana m²
38500 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tortuguitas

Descripcion

Importante fracción sobre Panamericana Ramal Pilar km 36, Colectora Oeste en esquina con la calle El Salvador, partido de Malvinas Argentinas. Ubicada a 400 metros de la bajada Av. Olivos y a unos 600 metros de la bajada Av. Constituyentes. Se encuentra en el epicentro de una zona industrial y comercial rodeado de empresas como Lucchetti, Unilever, Aceros Majdalani, BMW, Car One, Fratelli Branca, entre otras, lindero a Carrefour y frente al Shopping Tortugas Mall (TOM).- FOS: 0.6 FOT: 1.2 La fracción cuenta con beneficios al FOT por estar sobre autopista. Alquiler u$s 60.000.-

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 192.600
Primer mes
USD 60.000
Deposito1mes
USD 60.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 60.000
En 3 meses
~USD 63.036
En 12 meses
~USD 73.099

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de terreno en la zona: USD 20.000· 9 avisos — este aviso pide 200% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Tortugas Open Mall · Acceso Norte Ramal Pilar km 36.59 min · 604 m
Coto11 min · 732 m
Espacios verdes
Mundo Cartoon Network12 min · 739 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARNOLDO DROZDROWSKI · clinica especializada · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamericana km 36 - 40.000m2, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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