P Proppies
Local en venta en Av. Pres. Juan Domingo Perón 1070, Villa de Mayo
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Pres. Juan Domingo Perón 1070, Villa de Mayo

Caracteristicas

Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
410 m²
Balcon
Si

Descripcion

Dos Locales comerciales, vivienda y Dptos. Ideal Inversor. Villa de Mayo Calle: Av. Pte. juan Domingo Peron 1070 entre Marquez y Marañon Dos Locales de 32 m2 Aprox Siete Departamerntos de dos Amb. En primer piso una vivienda compuesta por Cocina comedor, dos dormitorios, baño, lavadero y balcon Lote: 410m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pres. Juan Domingo Perón 1070

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cuba) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 28 en la zona
Tiara · Gregorio Marañon3 min · 202 m
Market Suerte · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 15326 min · 363 m
Pan Jose · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 381 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 JUANA MANSO · inicial · publica7 min · 421 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 LOLA MORA · otros · publica7 min · 437 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes
Plaza del Cuba6 min · 365 m
Plaza Jose Hernandez8 min · 493 m
Plaza Mailin14 min · 910 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL 8 DE OCTUBRE · centro de salud · publico11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa de Mayo

El precio de locales en Villa de Mayo esta hoy en una mediana de USD 2.201 por m², un 109,9% mas que en junio de 2026 y un 174,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa de Mayo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.201/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+174.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa de Mayo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Perón 1070, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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