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Local en venta en Villa de Mayo · 1 ambiente
Local en Preventa
Local en Preventa - Plaza Los Nogales Jacana · Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 174 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Amenities
- SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa de Mayo
Pide USD 383.300, un 27% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa de Mayo publicados a menos de 10 cuadras de Local en Preventa - Plaza Los Nogales Jacana.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 527.273
- Tamaño normal
- 198 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 410.323 en total: USD 383.300 del aviso mas USD 27.023 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.457.461 por mes con ingresos de $ 13,8 M.
- Precio del aviso
- USD 383.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.276
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.833
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.914
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.829.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nogales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa de Mayo
El precio de locales en Villa de Mayo esta hoy en una mediana de USD 2.201 por m², un 109,9% mas que en junio de 2026 y un 174,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de locales en Villa de Mayo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.201/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+174.4%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa de Mayo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Local en Preventa - Plaza Los Nogales Jacana, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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