Local en venta en Villa de Mayo · 1 ambiente

Local en venta en Villa de Mayo · 1 ambiente

Local en Plaza Nogales

Jose Leon Suarez , Malvinas Argentinas. · Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa de Mayo

Esta en lo normal

Pide USD 191.500, un 3% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa de Mayo publicados a menos de 10 cuadras de Jose Leon Suarez , Malvinas Argentinas..

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.201lo normal · 2.1392.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 186.114
Tamaño normal
79 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Local de 87m2 en Villa De Mayo, Malvinas Argentinas. Jacana es un proyecto que propone que todos los días amanezcas en un espacio de arboles , aves y cielos. El edificio de 4 plantas, planta baja ( Locales de 87 m2 y 174m2 )mas 3 pisos de 39 departamentos con iluminación y ventilación excepcionales . Gracias a un trabajo arquitectónico y paisajístico analizado en profundidad, todas las unidades aprovecharan una vista hacia el precioso ecosistema. La planta baja tendrá un hall de entrada , pero también contara con locales comerciales con expansiones tipo pérgolas a lo largo de la fachada. Los materiales seleccionados para la construcción del edificio reflejan un compromiso con la calidad y la durabilidad. Tanto la fachada exterior como los acabados interiores se han cuidado al detalle, utilizando materiales nobles que garantizan un ambiente elegante. El proyecto cuenta con, Con 43 cocheras en subsuelo ( No incluido en el precio publicado) SUM Y Terraza. Precio Cochera USS Ver datos . Forma Pago: Anticipo 40% en Dolares y 20 cuotas en pesos. las cuotas se pesifican a la firma de contrato y se ajustan por índice CAC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 205.000 en total: USD 191.500 del aviso mas USD 13.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.727.377 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 205.000
Precio del aviso
USD 191.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.634
Sellos y tasas~1%
USD 1.915
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.951

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.727.377/mes

Necesitas ingresos por $ 6.909.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nogales) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Luna · Jose Darragueira13 min · 828 m
Central de Sabores · Jose Darragueira13 min · 829 m
Autoservicio Nelly · Jose Darragueira13 min · 851 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica3 min · 202 m
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica3 min · 209 m
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Nogales1 min · 52 m
Campus UNGS4 min · 282 m
Campus UNGS5 min · 351 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado15 min · 947 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa de Mayo

El precio de locales en Villa de Mayo esta hoy en una mediana de USD 2.201 por m², un 109,9% mas que en junio de 2026 y un 174,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa de Mayo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.201/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+174.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa de Mayo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Leon Suarez , Malvinas Argentinas., Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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USD 191.500
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