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Local en venta en Los Polvorines
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Los Polvorines

Local. | Av Arturo U. Illia Al Km 32500

Av. Arturo U. Illia km 32500. Entre Esquina Godoy Cruz · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 16% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Av. Arturo U. Illia km 32500. Entre Esquina Godoy Cruz.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 773lo normal · 669590891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 147.168
Tamaño normal
192 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Los Polvorines, Los Polvorines Lcal en esquina de 200 m² aprox. Cuenta con harinera, deposito, escritorio, baño, cuadra, horno, estufa, garage, fondo libre. Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-4986)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Fydel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 41 m
Frigorifico Los Polvorines · General Savio3 min · 172 m
Carrefour Express · 25 de Mayo 26503 min · 172 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°234 · superior · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 ALEXANDER FLEMING · secundaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes
juegos5 min · 291 m
Parque El Batallon13 min · 836 m
Gran ombu14 min · 909 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico2 min · 127 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico2 min · 129 m
CENTRO MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de locales en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 1.004 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Arturo U. Illia km 32500. Entre Esquina Godoy Cruz, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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