Local en venta en Comodoro Rivadavia n° 2621, Los Polvorines

Local en ventaen Comodoro Rivadavia n° 2621, Los Polvorines

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
601 m²
Balcon
Si

Descripcion

Ubicación: Comodoro Rivadavia n° 2.621/23, entre las calles Talcahuano y Gral. Savio El Lote de terreno sobre calle asfaltada posee una superficie de 236,76 m2; y lo edificado consta de un Local compuesto por: Planta Baja: Local con piso cerámico, cortina de enrollar con puerta de escape, vidriera con puerta vidriera, deposito, baño instalado y cocina. Superficie Cubierta: 236,76m2. Primer Piso: Salón con piso porcelanato, deposito, dos ventanas de dos hojas de abrir con rejas y balcón. Superficie Cubierta: 215,11m2 y Semicubierta: 11,17m2. Segundo Piso: Salón y Deposito a terminar, piso de cemento, dos ventanas de dos hojas de abrir con rejas y balcón. Superficie Cubierta: 138,99m2 y Semicubierta: 11,17m2. Asimismo, la propiedad posee bombeador para provisión de agua, tanque de agua, pozo absorbente, servicio de electricidad trifásico, espacio para montacargas y gas natural a reconectar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comodoro Rivadavia n° 2621

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (juegos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carniceria Angel · General Savio1 min · 54 m
Unimake · General Savio2 min · 113 m
Supermercado Eterno · Comodoro Rivadavia2 min · 126 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO ADVENTISTA LOS POLVORINES · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO ADVENTISTA LOS POLVORINES · secundaria · privada2 min · 104 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
juegos9 min · 599 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico5 min · 342 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico5 min · 343 m
CENTRO MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de locales en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 1.004 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia n° 2621, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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