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Local en venta en JOSE LEON SUAREZ 1700, Los Polvorines
Local en venta
USD 600.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen JOSE LEON SUAREZ 1700, Los Polvorines

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
198 m²

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 38% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de JOSE LEON SUAREZ 1700.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.030lo normal · 2.2033.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 436.169
Tamaño normal
174 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

venta de Local con cochera Con renta Alquler 1.800.000 a febrero 2026 En Los Polvorines, Malvinas Argentinas Ubicado en el desarrollo Plaza Nogales Edificio Tilo Ubicado justo enfrente de la Universidad Nacional de General Sarmiento UNGS donde se dictan carreras de ingenieria,  tecnicaturas licenciaturas y posgrados- El local es apto todo destino pero seria ideal para gastronomía dada la ubicación,  dimensiones y vidriera Cuenta con  cochera cubierta dos baños uno destinado a personas con discapacidad Vencimiento de contrato marzo 2027 Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-619)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE LEON SUAREZ 1700

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Campus UNGS) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Luna · Jose Darragueira12 min · 756 m
Autoservicio Nelly · Jose Darragueira12 min · 769 m
Central de Sabores · Jose Darragueira12 min · 771 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica1 min · 39 m
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica1 min · 47 m
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Campus UNGS2 min · 138 m
Plaza Nogales3 min · 173 m
Campus UNGS3 min · 209 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado13 min · 830 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de locales en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 1.004 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE LEON SUAREZ 1700, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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