P Proppies
Local en venta en Los Polvorines
Local en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Los Polvorines

Local. | Dr. Juan Carlos Baroni Al 100

Dr. Juan Carlos Baroni 63. Entre Av. Pres. Arturo U. Illia y Francisco Beazley · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 20% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Juan Carlos Baroni 63. Entre Av. Pres. Arturo U. Illia y Francisco Beazley.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.056lo normal · 883706950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 79.466
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Los Polvorines. Local con baño, persiana ciega manual, cochera pasante, portón y persiana eléctrica .Todo losa. Depósito. Consultar por alquiler. XINTEL(HGP-HGP-819)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Tavela) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Frigorifico Ruta 89 min · 557 m
Granja9 min · 607 m
Frigorifico el Cruce14 min · 896 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO DE LA ASAMBLEA CRISTIANA · secundaria · privada8 min · 484 m
INSTITUTO EVANGELICO DE LA ASAMBLEA CRISTIANA · inicial · privada8 min · 488 m
INSTITUTO EVANGELICO DE LAS ASAMBLEA CRISTIANA · primaria · privada8 min · 489 m
Espacios verdes
Parque Tavela7 min · 477 m
Plaza Patricias Argentinas9 min · 603 m
Plaza Honorable Concejo Deliberante11 min · 678 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA SAN ROQUE DE JOSE C. PAZ · centro de salud · publico4 min · 287 m
CENTRO ASISTENCIAL UNION Y PROGRESO · centro de salud · publico9 min · 601 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR PTE. J.D. PERON · clinica especializada · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de locales en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 1.004 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Juan Carlos Baroni 63. Entre Av. Pres. Arturo U. Illia y Francisco Beazley, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Los Polvorines

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Local en venta
WhatsApp