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Local en venta en Los Polvorines
Local en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Los Polvorines

Local. | Senillosa Al 3100

Senillosa 3165. Entre Mariano Boedo y Fray Cayetano Rodriguez · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 34% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Senillosa 3165. Entre Mariano Boedo y Fray Cayetano Rodriguez.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.0041.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 90.357
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.173
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local en Los Polvorines. El local cuenta con un baño y cochera. XINTEL(HGP-HGP-594)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Honorable Concejo Deliberante) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Frigorifico Ruta 83 min · 221 m
Granja4 min · 244 m
Panburg11 min · 701 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 PERITO MORENO · primaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica4 min · 225 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 RENE FAVALORO · inicial · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Honorable Concejo Deliberante3 min · 196 m
Plaza Patricias Argentinas4 min · 286 m
Parque Tavela6 min · 367 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR PTE. J.D. PERON · clinica especializada · publico4 min · 242 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO · centro de salud · publico4 min · 248 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MEDALLA MILAGROSA · clinica especializada · publico4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+57.9% total
USD 60.000USD 38.00024 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 38.000 → USD 60.000+57.89%

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de locales en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 1.004 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senillosa 3165. Entre Mariano Boedo y Fray Cayetano Rodriguez, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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