Local en venta en Ingeniero Pablo Nogues
Local en venta
USD 130.000

Local en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Locales + Departamento en Venta (Pablo Nogues)

Maure 4600 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
284 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ingeniero Pablo Nogues, 261 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por encima de la mediana del set (USD 89.500). El m² sale USD 498 contra USD 394 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 394
Mediana m²
228 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Santiago Luis Gerez Oportunidad única de inversión y vivienda APTA CREDITO : propiedad multifuncional en excelente estado, ubicado en Maure 4691 (Pablo Nogues) ideal para quienes buscan renta asegurada y comodidad en un solo lugar. La propiedad cuenta con 5 locales comerciales actualmente con renta, generando ingresos mensuales, más un amplio departamento de 4 ambientes en impecables condiciones. El departamento dispone de: • 3 habitaciones cómodas y luminosas • Cocina funcional con muy buen espacio de guardado • Amplio living comedor -Baño completo • Terraza privada con parrilla, perfecta para disfrutar al aire libre • Cochera con capacidad para 3 autos Una propiedad versátil, con gran potencial tanto residenc RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.141.395/mes

Necesitas ingresos por $ 4.565.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO JESUS MARIA · secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO JESUS MARIA · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 PROFESOR VICTOR MERCANTE · primaria · publica5 min · 324 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL CHICO QUESADA PACHECO · centro de salud · publico5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maure 4600, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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