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Local en venta en Avenida Eva Duarte de Perón 1376, Grand Bourg
Local en venta
USD 680.000
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Eva Duarte de Perón 1376, Grand Bourg

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Grand Bourg

Esta en lo normal

Pide USD 680.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Grand Bourg publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Eva Duarte de Perón 1376.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.511lo normal · 1.5117812.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 680.000
Tamaño normal
364 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 923
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Grand Bourg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imperdible local a estrenar sobre peatonal Eva Perón 1376 con 12 metros de frente y con salida a El Callao 1377 también con 12 metros de frente. Zona ultra comercial de Grand Bourg. Tiene 350 metros de salón y 10 metros en planta superior.. Sin expensas. Para todos los rubros. Se escuchan ofertas. Gastos 4%

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Eva Duarte de Perón 1376

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Hipolito Bouchard) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Record · Avenida Eva Duarte de Peron1 min · 93 m
Dia · El Callao3 min · 187 m
La Suprema · Avenida Eva Duarte de Peron3 min · 206 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES EVANGELICO ARGENTINO · inicial · privada2 min · 128 m
INSTITUTO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO EVANGELICO ARGENTINO · primaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Hipolito Bouchard2 min · 147 m
CRIM10 min · 636 m
Plaza El Ombu11 min · 691 m
Salud · 5 en la zona
MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 415 m
UNIDAD FUNCIONAL BARRIO PANAMERICANO · centro de salud · publico8 min · 523 m
CAPS GRAND BOURG SUR · centro de salud · publico9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Grand Bourg

El precio de locales en Grand Bourg esta hoy en una mediana de USD 1.251 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Grand Bourg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.251/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Grand Bourg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Eva Duarte de Perón 1376, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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