Local 1 ambiente en venta en El callao 1379, Grand Bourg

Local 1 ambiente en ventaen El callao 1379, Grand Bourg

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
350 m²

Precio frente a los parecidos de Grand Bourg

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 42% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Grand Bourg publicados a menos de 10 cuadras de El callao 1379.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.5111.1932.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 132% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 528.889
Tamaño normal
364 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 923
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en Grand Bourg, ideal para inversión. Cuenta con una superficie construida de 350 m². El local ofrece un ambiente versátil y adaptable a diversos rubros comerciales. Ubicado estratégicamente en una zona de gran potencial comercial, este inmueble representa una excelente oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan expandir su negocio. Grand Bourg es una localidad en constante crecimiento, con fácil acceso a través de importantes arterias viales. La zona se caracteriza por su actividad comercial y su cercanía a diversos servicios, como supermercados, bancos y centros educativos. El transporte público es accesible, con varias líneas de colectivos que conectan la zona con otros puntos de la ciudad. Además, la presencia de comercios locales y la cercanía a zonas residenciales aseguran un flujo constante de clientes potenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El callao 1379

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Hipolito Bouchard) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Record · Avenida Eva Duarte de Peron2 min · 114 m
Dia · El Callao3 min · 182 m
Los Pichones · Juan Francisco Segui3 min · 192 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES EVANGELICO ARGENTINO · inicial · privada2 min · 134 m
INSTITUTO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO EVANGELICO ARGENTINO · primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Hipolito Bouchard3 min · 166 m
CRIM10 min · 652 m
El Triangulo de Los Niños11 min · 710 m
Salud · 5 en la zona
MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 406 m
UNIDAD FUNCIONAL BARRIO PANAMERICANO · centro de salud · publico9 min · 545 m
CAPS GRAND BOURG SUR · centro de salud · publico9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Grand Bourg

El precio de locales en Grand Bourg esta hoy en una mediana de USD 1.251 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Grand Bourg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.251/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Grand Bourg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El callao 1379, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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USD 750.000
Local en venta
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