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Local 2 ambientes en venta en Juan Carlos Baroni 60, Los Polvorines
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Juan Carlos Baroni 60, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 6% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Baroni 60.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 941lo normal · 8897061.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 75.528
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial con baño,amplio lote libre al lateral y fondo libre ingreso para camión techado a metros de ruta 8 Ideal destino Deposito ubicada en zona comercial, mayoristas, centros de distribución Ingreso para camiones con persiana automatizada Fondo libre Lote 8.66x 34.64 Superficie cubierta 84.87mts Escalera de concreto a, posibilidad de construcción en Servicios Luz Gas natural Cloacas Asfalto A 50m de ruta 8 Los polvorines Malvinas argentinas Títulos perfectos Planos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Baroni 60

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Tavela) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Frigorifico Ruta 89 min · 547 m
Granja9 min · 597 m
Frigorifico el Cruce14 min · 909 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO DE LA ASAMBLEA CRISTIANA · secundaria · privada8 min · 495 m
INSTITUTO EVANGELICO DE LA ASAMBLEA CRISTIANA · inicial · privada8 min · 500 m
INSTITUTO EVANGELICO DE LAS ASAMBLEA CRISTIANA · primaria · privada8 min · 501 m
Espacios verdes
Parque Tavela7 min · 463 m
Plaza Patricias Argentinas9 min · 604 m
Plaza Honorable Concejo Deliberante11 min · 674 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA SAN ROQUE DE JOSE C. PAZ · centro de salud · publico4 min · 274 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR PTE. J.D. PERON · clinica especializada · publico9 min · 601 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO · centro de salud · publico10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de locales en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 1.004 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Baroni 60, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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