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Galpon en alquiler en Tortuguitas
Galpon en alquiler
USD 8.600
+ ARS 2.000.000 de expensas
= $ 13,4 M
Entrar te cuesta ~USD 27.606

Galpon en alquiler en Tortuguitas

Alquiler Galpón con Oficinas en Predio Cerrado

Guayaquil 3108 · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.080 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Tortuguitas, 1080 m² cubiertos, USD 8.600/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 9.032).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
6
Mediana alquiler
USD 9.032/mes
Mediana expensas
ARS 2.500
Mediana m²
1131 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Tortuguitas

Descripcion

En predio cerrado con seguridad 24, ofrecemos excelente galpon industrial en alquiler. Apto para industrias y logisticas, tiene buenos accesos para camiones de gran porte, una muy amplia persiana electrica, modulo de vestuarios de ambos sexos, y oficinas. La planta es de 1008 m2, y en la misma hay 160 m2 distribuidos en dos plantas de oficinas y vestuarios. Total 1080 m2 cubiertos. La estructura es de alma llena y tiene una altura libre de 12 metros. Aislacion termoacustica en paredes y techos. Pisos de hormigon H30 de alto transito. La red de incendio más completa por hidrantes y sprinklers. Energía trifasica y agua corriente. Zonificacion Industrial. Corredor MF Brokers: Matias Ferreira Lima CMCPSI 6972

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 27.606
Primer mes
USD 8.600
Deposito1mes
USD 8.600
Comision inmobiliaria1mes
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 8.600
En 3 meses
~USD 9.035
En 12 meses
~USD 10.478

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 20.000· 85 avisos — este aviso pide 57% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 20.000
Avisos relevados
85
Esta propiedad
USD 8.600

El precio mediano de los galpones en alquiler en Tortuguitas es USD 20.000, tomando los 85 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guayaquil 3108, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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