Galpon en alquiler en Tortuguitas
Galpon en alquiler
ARS 185.000.000
+ ARS 1.300 de expensas

Galpon en alquiler en Tortuguitas

Nave Industrial / Deposito en Alquiler en Tortuguitas

Otto Krause al 4200 · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
19.466 m²
Sup. total
65.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Tortuguitas, 19466 m² cubiertos, ARS 185.000.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 2 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en ARS contra el set.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables
2
Mediana m²
20425 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tortuguitas

Descripcion

Nave industrial ubicada dentro de un Parque Logístico. Este predio cuenta con 68.000 m² , de superficie cubierta. El Centro cuenta con Racks propios y con una calle perimetral con posibilidad de acceso de camiones y camionetas a nivel de piso. 100% con back up de grupo Electrógeno, detección y extinción de incendio en todas las áreas. Iluminación led. Cerco eléctrico en el perímetro con cámaras de vigilancia con monitoreo local y externo 24/7. El deposito que nos ocupa cuenta con una superficie de 19.466 m² y 736 m², de oficinas con sector propio de sanitarios de ambos sexos. La superficie del mismo es de 19.466 m² ,con baños y vestuarios. Cuenta con una gran playa de maniobras ,21 docks de carga y descarga, con dos rampa. Racks existentes 13.615 posiciones, con sala de baterias Playa de maniobra para camiones, estacionamiento para el personal y otro sector de visitas. Altura de 13 mts a la cabreada y pisos de alta resistencia ,con muy buena iluminación natural y artificial. Existe la posibilidad de anexar 10.000 m² más. El valor de alquiler por m² es de $ 9.500 .. por m² +IVA. Valor de las expensas por m² : $ 1.300..por m² . Valor de Racks: $ 1.200. Comisión inmobiliaria: 5 % del total del contrato. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 593.850.000
Primer mes
$ 185.000.000
Deposito1mes
$ 185.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 223.850.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 185.000.000
En 3 meses
~$ 194.362.193
En 12 meses
~$ 225.388.618

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Tortugas Open Mall · Acceso Norte Ramal Pilar km 36.514 min · 919 m
Espacios verdes
Mundo Cartoon Network14 min · 899 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CARDENAL · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 20.000
Avisos relevados
85
Esta propiedad
ARS 185.000.000

El precio mediano de los galpones en alquiler en Tortuguitas es USD 20.000, tomando los 85 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Otto Krause al 4200, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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