Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Jose Leon Suarez al 1800, Los Polvorines

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Jose Leon Suarez al 1800, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
89 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Conviene mirarla

Pide USD 151.300, un 5% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jose Leon Suarez al 1800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.045lo normal · 2.1541.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 159.385
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.737
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamentos a Estrenar • Jacana • 3 Ambientes • Plaza los Nogales, Malvinas Argentinas ___________________________________________________________________________ Descripción: Precios 3 ambientes (CONSULTAR DISPONIBILIDAD):Piso 1: Frente 89m2 --> 151.300USD Contrafrente 99m2 --> 168.300USD Piso 2: Frente 89m2 --> 169.100USD Contrafrente 89m2 --> 169.100USD Contrafrente 99m2 --> 188.100USD Piso 3: Contrafrente 89m2 --> 195.800USD Contrafrente 99m2 --> 217.800USD El proyecto propone que todos los días amanezcas en un espacio de árboles, aves, flores y cielos. Pensamos un edificio que se exprese de forma horizontal, inmerso en un frondoso jardín diseñado por Carlos Thays. Gracias a un trabajo arquitectónico y paisajístico analizado en profundidad, todas las unidades aprovecharán una vista hacia este pequeño y precioso ecosistema. CARACTERÍSTICAS -4 plantas -Planta Baja + 3 pisos -39 departamentos -de 2, 3 y 4 ambientes -Iluminación y ventilación excepcionales -Cocheras en subsuelo -SUM -Terraza Ubicación Av. José León Suárez 1800, Malvinas Argentinas Plaza Nogales ___________________________________________________________________________ Contacto: Para más información contactarse con Florencia Ezcurra: +54 9 11 Ver datos ___________________________________________________________________________ Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773 CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.966 en total: USD 151.300 del aviso mas USD 10.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.364.763 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 161.966
Precio del aviso
USD 151.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.661
Sellos y tasas~1%
USD 1.513
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.364.763/mes

Necesitas ingresos por $ 5.459.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Jose Leon Suarez al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nogales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Luna · Jose Darragueira9 min · 588 m
Autoservicio Nelly · Jose Darragueira9 min · 603 m
Central de Sabores · Jose Darragueira9 min · 603 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica3 min · 173 m
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica3 min · 180 m
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nogales4 min · 241 m
Campus UNGS4 min · 259 m
Campus UNGS5 min · 315 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado11 min · 680 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado11 min · 683 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 107.450, un 25,9% menos que en septiembre de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.450
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jose Leon Suarez al 1800, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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USD 151.300
Departamento en venta
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