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Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Jose Leon Suarez al 1800, Los Polvorines
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Polvorines
Pide USD 151.300, un 5% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jose Leon Suarez al 1800.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 159.385
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.737
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 161.966 en total: USD 151.300 del aviso mas USD 10.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.364.763 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
- Precio del aviso
- USD 151.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.661
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.513
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.492
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.459.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Jose Leon Suarez al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nogales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Polvorines
El precio de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 107.450, un 25,9% menos que en septiembre de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Los Polvorines
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Los Polvorines
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Los Polvorines
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.045/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Los Polvorines
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.114
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Jose Leon Suarez al 1800, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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