Departamento 2 ambientes en venta en Esteban DE Luca al 4100, Los Polvorines

Departamento 2 ambientes en ventaen Esteban DE Luca al 4100, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban DE Luca al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (juegos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 27 en la zona
Mahipa · Baroni6 min · 402 m
Carniceria Tio Cacho · General Savio7 min · 465 m
San Agustin · Baroni7 min · 471 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO LUIS SIEGEL · primaria · privada6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES LOS INDIECITOS · inicial · privada6 min · 409 m
INSTITUTO EVANGELICO LUIS SIEGEL · secundaria · privada7 min · 433 m
Espacios verdes · 4 en la zona
juegos10 min · 641 m
Parque El Batallon12 min · 753 m
Plaza 2 de Abril13 min · 841 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico12 min · 779 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico12 min · 781 m
CENTRO MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 55.500, un 2,8% mas que en septiembre de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.500
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban DE Luca al 4100, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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