Departamento 2 ambientes en venta en Jose Maria Martinez 2500, Los Polvorines

Departamento 2 ambientes en ventaen Jose Maria Martinez 2500, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
56 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Del Pos CPI 9341 / Claudia Schaer CMCPSI 7093 • Contacto: Pamela Macchione Dúplex en Condominio \"Los Jazmines\" – Excelente Ubicación 2 ambientes Los Polvorines con Cochera y Patio Villa de Mayo. Ubicado en un entorno seguro y con una conectividad inmejorable, este dúplex es ideal tanto para vivienda como para inversión. Situado a solo unas cuadras de la Av. presidente Perón y a pasos del club CUBA, ofrece la tranquilidad de un barrio cerrado con la comodidad de tener todo cerca. Características Principales: Planta Baja: Luminoso living-comedor, cocina funcional con salida directa a patio propio, baño completo y un práctico espacio de guardado bajo escalera. Planta Alta: dormitorio principal con excelente iluminación natural gracias a sus dos grandes ventanas (con gran potencial para dividirse según tus necesidades). Exterior: Cochera asignada y un hermoso espacio común para el disfrute de los residentes. Atributos del Condominio: Portón eléctrico de acceso. Entorno seguro y residencial. Zona comercial consolidada a 3cuadras. Ubicación y Conectividad Estratégica: A 3 cuadras de Av. presidente Perón. A cuadras de Ruta 202. Veni a visitarlo agenda tu visita! Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Martinez 2500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cuba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Market Suerte · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 15327 min · 431 m
Pan Jose · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 439 m
Tiara · Gregorio Marañon8 min · 496 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 JUANA MANSO · inicial · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 LOLA MORA · otros · publica10 min · 627 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica10 min · 638 m
Espacios verdes
Plaza del Cuba2 min · 124 m
Plaza Jose Hernandez12 min · 775 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL 8 DE OCTUBRE · centro de salud · publico7 min · 450 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 55.500, un 2,8% mas que en septiembre de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.500
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Martinez 2500, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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