Departamento en venta en Los Polvorines · 3 ambientes

Departamento en venta en Los Polvorines · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Complejo Las Horquetas Polvorines Malvinas Argentinas

José León Suarez 758 - Complejo Las Horquetas · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 12% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de José León Suarez 758 - Complejo Las Horquetas.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 2.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.328
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON JARDÍN, PARRILLA Y COCHERA | COMPLEJO LAS HORQUETAS • MALVINAS ARGENTINAS Ubicado en el exclusivo Complejo Las Horquetas, este impecable departamento de 3 ambientes en planta baja combina confort, diseño y funcionalidad en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de espacios verdes. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y detalles de categoría, ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar comodidad. Cuenta con un gran living-comedor con salida al jardín, cocina amplia con doble mesada y barra desayunadora, lavadero independiente, dos cómodos dormitorios y dos baños completos. En el exterior ofrece un hermoso jardín privado con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones al aire libre durante todo el año. Entre sus principales características se destacan: Cochera descubierta. Calefacción por losa radiante individual. 3 equipos de aire acondicionado instalados. Cortinas roller en todos los ambientes. Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). El complejo brinda una propuesta de amenities y servicios pensada para disfrutar todos los días: Seguridad las 24 horas. Piscina para adultos y niños. Laundry. Ascensor de última generación. Una propiedad lista para mudarse, en estado impecable y con todas las comodidades que hacen la diferencia. Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios Mat 2651 Atendemos en Maestro Angel Delia 778 . Muñiz . Lunes a Viernes de 10 a 17 hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Campus UNGS) a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Servicompras5 min · 339 m
Carrefour13 min · 847 m
Terrazas de Mayo14 min · 864 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica12 min · 784 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica12 min · 789 m
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica13 min · 807 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Campus UNGS11 min · 726 m
Campus UNGS12 min · 737 m
Plaza Nogales13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 107.450, un 25,9% menos que en septiembre de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.450
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José León Suarez 758 - Complejo Las Horquetas, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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