venta
USD 129.000
Departamento · 189m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Los Polvorines·2 amb · 3 dorm · 189 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Jose Leon Suarez al 1000 3 Amb., Los Polvorines
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Jose Leon Suarez al 1000 3 Amb., Los Polvorines
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Los Polvorines
Pide USD 140.000, un 4% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Jose Leon Suarez al 1000 3 Amb..
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.154lo normal · 2.067
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Expensas 48% mas bajas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 134.329
- Tamaño normal
- 77 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN COMPLEJO LAS HORQUETAS SEGURIDAD 24 HORAS PISCINA DEPARTAMENTO MUY AMPLIO Y LUMINOSO COCINA CON BARRA DESAYUNADORA, COCINA CON BAJO MESADA Y ALACENA, CONEXIÓN PARA LAVARROPAS BAÑO COMPLETO DORMITORIO CON PLACARD 2° DORMITORIO CON PLACAR Y BAÑO COMPLETO CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE 2 COCHERAS DESCUBIERTA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.255.200/mes
Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Leon Suarez al 1000 3 Amb.
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Campus UNGS) a 11 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Servicompras6 min · 355 m
Carrefour13 min · 831 m
Terrazas de Mayo13 min · 849 m
Educacion
· 10 en la zona
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica12 min · 767 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica12 min · 772 m
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica12 min · 788 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Campus UNGS11 min · 708 m
Campus UNGS11 min · 719 m
Plaza Nogales13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Polvorines
El precio de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 107.450, un 25,9% menos que en septiembre de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Los Polvorines
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Los Polvorines
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Los Polvorines
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.045/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Los Polvorines
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.114
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Leon Suarez al 1000 3 Amb., Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 95m² · 3 Ambientes
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