Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Entre Piso

Congresales 2100 · Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 2 ambientes, 45 m², USD 52.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.156 contra USD 1.255 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.255
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 7 propiedades similares

1 dorm en Malvinas Argentinas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN COMPLEJO CERRADO MALVINAS ARGENTINAS Esteban de Luca y Congresales, Malvinas Argentinas Departamento amplio, luminoso y muy funcional, ubicado dentro de un complejo cerrado que brinda seguridad y tranquilidad. Características: -Living comedor -Cocina con bajo mesada y alacena -Baño completo con bañadera -Entrepiso con posibilidad de segundo dormitorio Excelente ubicación, a metros del ingreso al barrio C.U.B.A. y a pocas cuadras del centro de Malvinas Argentinas. Para coordinar una visita, comuníquese al Ver datos Ferreiro Propiedades Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.933/mes

Necesitas ingresos por $ 1.819.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Malvinas Argentinas

Mediana del barrio: USD 75.000
Avisos relevados: 22
Esta propiedad: USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Malvinas Argentinas es USD 75.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Malvinas Argentinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias