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Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.001
= $ 74 M
Cuota UVA desde $ 420.465/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 2 ambientes

Impecable: Brio " Los Eucaliptus"

Dante Alighieri 2900, Piso 1 · Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 2 ambientes, 45 m², USD 48.001 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.124 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 55.500
Mediana precio/m²
USD 1.124
Mediana m²
49 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Malvinas Argentinas

Descripcion

SitioInmuebles • Ref. si-5698-APY / LIving/comedor/ cocina todo integrado dormitorio baño instalado completo Balcón

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.385
Precio del aviso
USD 48.001
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.465/mes

Necesitas ingresos por $ 1.681.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dante Alighieri 2900, Piso 1, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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