P Proppies
Departamento en venta en Los Polvorines · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.436/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Los Polvorines · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Los Polvorines con Cochera

Dante Alighieri 2900 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Polvorines, 2 ambientes, 38 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² sale USD 1.316 contra USD 1.290 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 1.290
Mediana m²
38 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Los Polvorines

Descripcion

EN VENTA. LOS EUCALIPTUS DANTE ALIGHIERI 2925 ESQUINA PEDRO MEDRANO. BARRIO LOS EUCALIPTUS . LOS POLVORINES. MALVINAS ARGENTINAS. DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA ALTA. LIVINNG COCINA-COMEDOR CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, SALIDA A BALCON CONTRAFRENTE, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO, BALCON AL FRENTE Y COCHERA. u$s 50.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.436/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 360.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Polvorines

Mediana del barrio
USD 98.600
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Polvorines es USD 98.600, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dante Alighieri 2900, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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