P Proppies
Departamento en venta en Los Polvorines · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,3 M
Cuota UVA desde $ 393.692/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Los Polvorines · 3 ambientes

Dpto 3 Amb con Amplio Patio

Talcahuano 3205 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Polvorines, 3 ambientes, 45 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 900 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Polvorines

Descripcion

Dpto 3 amb 45m2 planta alta más patio. Talcahuano 3205 esquina Rivadavia Los Polvorines Partido Malvinas Argentinas. Sin expensas a 1 cuadra estación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.692/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Supermercado Eterno · Comodoro Rivadavia1 min · 46 m
Carnes Rivadavia · Comodoro Rivadavia1 min · 71 m
Carniceria Angel · General Savio2 min · 137 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO ADVENTISTA LOS POLVORINES · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
INSTITUTO ADVENTISTA LOS POLVORINES · secundaria · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
juegos9 min · 574 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico4 min · 288 m
CENTRO MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico5 min · 288 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Polvorines

Mediana del barrio
USD 98.600
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Polvorines es USD 98.600, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Talcahuano 3205, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Polvorines

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp