Departamento en venta en Los Polvorines · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Esteban de Luca Al 1900

Esteban de Luca 1945. Entre Juan María Gutierrez y Rector Barros Pazos · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Polvorines, 2 ambientes, 38 m², USD 58.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² sale USD 1.526 contra USD 1.290 de la mediana (+18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 46.500
Mediana precio/m²: USD 1.290
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm en Los Polvorines

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Complejo Los Polvorines Departamento en planta alta que cuenta con cocina comedor con mueble bajo mesada y artefacto de cocina, 1 dormitorio con placard, baño completo.- XINTEL(HGP-HGP-9646)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 507.425/mes

Necesitas ingresos por $ 2.029.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 360.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Polvorines

Mediana del barrio: USD 98.600
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Polvorines es USD 98.600, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias