Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Jose Leon Suarez al 1800, Los Polvorines

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Jose Leon Suarez al 1800, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Esta en lo normal

Pide USD 98.600, lo mismo que lo normal entre los 11 departamentos de 1 habitacion en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jose Leon Suarez al 1800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.972lo normal · 1.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.958
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.880
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamentos a Estrenar • Jacana • 2 Ambientes • Plaza los Nogales, Malvinas Argentinas ___________________________________________________________________________ Descripción: Precios 2 ambientes (CONSULTAR DISPONIBILIDAD):Piso 1: Frente 58m2 --> 98.600USD Frente 62m2 --> 105.400USD Contrafrente 58m2 --> 98.600USD Piso 2: Frente 58m2 -->110.200USD Contrafrente 58m2 --> 110.200USD Contrafrente 56m2 --> 127.600USD Contrafrente 62m2 --> 117.800USD Piso 3: Frente 58m2 --> 127.600USD Contrafrente 58m2 --> 127.600USD Contrafrente 62m2 --> 136.400USD El proyecto propone que todos los días amanezcas en un espacio de árboles, aves, flores y cielos. Pensamos un edificio que se exprese de forma horizontal, inmerso en un frondoso jardín diseñado por Carlos Thays. Gracias a un trabajo arquitectónico y paisajístico analizado en profundidad, todas las unidades aprovecharán una vista hacia este pequeño y precioso ecosistema. CARACTERÍSTICAS -4 plantas -Planta Baja + 3 pisos -39 departamentos -de 2, 3 y 4 ambientes -Iluminación y ventilación excepcionales -Cocheras en subsuelo -SUM -Terraza Ubicación Av. José León Suárez 1800, Malvinas Argentinas Plaza Nogales ___________________________________________________________________________ Contacto: Para más información contactarse con Florencia Ezcurra: +54 9 11 Ver datos ___________________________________________________________________________ Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773 CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.551 en total: USD 98.600 del aviso mas USD 6.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.396 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.551
Precio del aviso
USD 98.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.386
Sellos y tasas~1%
USD 986
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.396/mes

Necesitas ingresos por $ 3.557.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Jose Leon Suarez al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nogales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Luna · Jose Darragueira9 min · 588 m
Autoservicio Nelly · Jose Darragueira9 min · 603 m
Central de Sabores · Jose Darragueira9 min · 603 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica3 min · 173 m
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica3 min · 180 m
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nogales4 min · 241 m
Campus UNGS4 min · 259 m
Campus UNGS5 min · 315 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado11 min · 680 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado11 min · 683 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 7,4% mas que en septiembre de 2026 y un 15,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jose Leon Suarez al 1800, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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USD 98.600
Departamento en venta
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