venta
USD 129.000
Departamento · 189m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Los Polvorines·2 amb · 3 dorm · 189 m2·hace 3 dias
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Departamento en venta en Los Polvorines · 2 ambientes
USD 98.600
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Departamento en venta
USD 98.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Los Polvorines · 2 ambientes
Departamentos en Pozo Dentro de Plaza Nogales
Jacana - Plaza Nogales · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Amenities
- SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Polvorines
Pide USD 98.600, lo mismo que lo normal entre los 11 departamentos de 1 habitacion en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Jacana - Plaza Nogales.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.972lo normal · 1.979
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 98.958
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.880
- Tardaron en salir
- 12 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Jacana Departamentos en Pozo Ubicado en el corazón de Malvinas Argentinas, dentro del exclusivo entorno de Plaza Nogales, Jacana es un nuevo desarrollo pensado para quienes buscan calidad de vida y conexión con lo natural, con una ubicación estratégica.
Una propuesta de 39 unidades funcionales de 2, 3 y hasta 4 ambientes, rodeadas de un parque de añosa arboleda diseñado por Carlos Thays, con cocheras disponibles, SUM (Salón de usos múltiples) para eventos y reuniones y terraza con vistas panorámicas.
Todo eso, lindero a los barrios Los Nogales y Las Praderas, a metros de la UNGS y muy cerca del Club CUBA.
El proyecto lleva la firma y dirección del renombrado Estudio de arquitectura Aslan y Ezcurra y es desarrollado por Bloque 3, un equipo con amplia experiencia en proyectos inmobiliarios, arquitectónicos y de inversión.
Un lugar donde podes elegir vivir o invertir, con la posibilidad de personalizar tu unidad desde el inicio.
Viví rodeado de arboles.
Invertí en tranquilidad.
Elegí Jacana.
Valores desde USD 98.600.
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• CODIGO: PGF Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.551 en total: USD 98.600 del aviso mas USD 6.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.571 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.551
- Precio del aviso
- USD 98.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.386
- Sellos y tasas~1%
- USD 986
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.579
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.571/mes
Necesitas ingresos por $ 3.534.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nogales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
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Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado13 min · 819 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Polvorines
El precio de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 7,4% mas que en septiembre de 2026 y un 15,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.9%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Los Polvorines
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Los Polvorines
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Los Polvorines
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+44.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Los Polvorines
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.114
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jacana - Plaza Nogales, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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