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Departamento en venta en Los Polvorines · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 76,1 M
Cuota UVA desde $ 432.181/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Los Polvorines · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes los polvorines con cochera

Dante Alighieri 2900 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Polvorines, 2 ambientes, 38 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 1.316 contra USD 1.000 de la mediana (+31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Los Polvorines

Descripcion

EN VENTA. LOS EUCALIPTUS DANTE ALIGHIERI 2925 ESQUINA PEDRO MEDRANO. BARRIO LOS EUCALIPTUS . LOS POLVORINES. MALVINAS ARGENTINAS. DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA ALTA. LIVINNG COCINA-COMEDOR CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, SALIDA A BALCON CONTRAFRENTE, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO, BALCON AL FRENTE Y COCHERA. u$s 50.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.181/mes

Necesitas ingresos por $ 1.728.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dante Alighieri 2900, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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