Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 2 ambientes

Departamento a Estrenar

Lujan al 5900 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 2 ambientes, 62 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 118.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.915 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 1.915
Mediana m²
59 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • PLAZA LUJÁN | SOURDEAUX Edificio de categoría con amenities premium. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total: 62 m² (distribución perfecta) 1 Dormitorio amplio con luz natural Living-comedor integrado con balcón con parrilla Cocina moderna con muebles Baño completo con revestimientos de calidad Terminación premium y funcional UBICACIÓN ESTRATÉGICA A METROS de la Estación Don Torcuato (Ferrocarril Belgrano Norte) A 2 CUADRAS del prestigioso Club Hindu ACCESO RÁPIDO a Ruta 9 y autopistas ZONA CONSOLIDADA y en pleno crecimiento COMERCIOS, servicios y escuelas a pasos CONECTA con CABA en solo 40 minutos por tren EL PROYECTO • PLAZA LUJÁN Son 44 unidades y amenities de lujo: Pileta, Gimnasio equipado, Co-working, Salón de Usos Múltiples, Estacionamientos, Áreas verdes y Seguridad. FINANCIACIÓN ACCESIBLE: 40% ADELANTO 24 CUOTAS mensuales ajustadas por CAC Plazo total: 2 años POTENCIAL DE RENTABILIDAD REVALORIZACIÓN garantizada con crecimiento de Sourdeaux La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lujan al 5900, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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