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Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 122.000
= $ 187,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 2 ambientes

Venta, Departamento de 3 Ambientes con Pileta, Sum y Coworking

Av Lemos 6045 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 2 ambientes, 58 m², USD 122.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 114.000). El m² sale USD 2.103 contra USD 1.727 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 114.000
Mediana precio/m²
USD 1.727
Mediana m²
60 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.067.343/mes

Necesitas ingresos por $ 4.269.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 122.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux es USD 85.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Adolfo Sourdeaux: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Lemos 6045, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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