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Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 134.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 2 ambientes

Departamento con Vista Campo de Mayo

Av. Lemos 6045 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 2 ambientes, 56 m², USD 134.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 2.393 contra USD 1.807 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 1.807
Mediana m²
59 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.447
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1%
USD 1.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.689.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Shell Shop5 min · 300 m
El Gauchito Gil · Avenida del Libertador General San Martin13 min · 845 m
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Educacion · 6 en la zona
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Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN EDUARDO · centro de salud · publico6 min · 403 m
UNIDAD FUNCIONAL PARQUE ALVEAR · centro de salud · publico12 min · 793 m
UNIDAD FUNCIONAL LIBERTAD · centro de salud · publico13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 134.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux es USD 85.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Adolfo Sourdeaux: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Lemos 6045, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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