Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.100

Departamento en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux · 1 ambiente

Departamento en Frente a Campo de Mayo

Av. General Lemos 6045 · Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ingeniero Adolfo Sourdeaux, 1 ambiente, 35 m², USD 75.100 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.146 contra USD 1.719 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.719
Mediana m²
34 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Descripcion

Ayres de Mayo: combina diseño, funcionalidad y excelente ubicación con vista al verde de Campo de Mayo. Un emprendimiento moderno que ofrece departamentos monoambiente, 2 ambientes y 3 ambientes. Este departamento es un monoambiente, ideal para quienes buscan un lugar con seguridad y amenities. Cada unidad fue diseñada con un ambiente integrado y cómodo, con balcón con parrilla, buena luz natural y con detalles de calidad. En un entorno urbano con cercanía a todo lo que necesitás: accesos, servicios, transporte y naturaleza. El complejo cuenta con cocheras subterráneas, pileta, coworking, SUM y Laundry. Este es valor del monoambiente en el primer piso más económico donde el metro cuadrado sale 1500 USD. También hay monoambientes en el 2°Piso valor 1700 USD el metro cuadrado, en el 3° Piso valor 1800 USD y 4° Piso 1900 usd. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.394
Precio del aviso
USD 75.100
Escritura y honorarios~2%
USD 1.817
Sellos y tasas~1%
USD 751
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.028/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Full6 min · 395 m
Shell Shop9 min · 595 m
Hua Lian · Almirante Brown10 min · 613 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO JOSE A. ALVAREZ CONDARCO · inicial/primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO · secundaria · privada3 min · 216 m
COLEGIO DON TORCUATO · inicial/primaria · privada8 min · 514 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin4 min · 225 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"14 min · 873 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico11 min · 687 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 75.100

El precio mediano de los departamentos en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux es USD 90.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Adolfo Sourdeaux: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. General Lemos 6045, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas