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Casa 3 ambientes en venta en DARREGUEIRA al 4000, Villa de Mayo
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen DARREGUEIRA al 4000, Villa de Mayo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
168 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa de Mayo

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 5% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Villa de Mayo publicados a menos de 10 cuadras de DARREGUEIRA al 4000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0531.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.200
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa de Mayo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Darregueira Nº 4044 entre Ureña y Cabildo, Villa de Mayo. Unidad Funcional Nº 1. Superficie cubierta 60m2. S/cub 11.77 Casa en una planta, pisos ceramicos, aberturas con rejas. Patio al frente/ entrada para dos autos, pasillo lateral de acceso al patio trasero. Cuenta con: Living, cocina comedor, baño completo con ducha, 2 dormitorios, uno con vestidor/ escritorio. Patio al fondo, cuarto de deposito, parrilla. Servicios: luz, gas natural, bombeador, calef x TB, pozo ciego, la propiedad tiene pre conexion para la cloaca. LA PROPIEDAD ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADA, SE VENDE CON RENTA. "Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad" [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DARREGUEIRA al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Suerte · Jose Darragueira1 min · 34 m
Martina · Avenida del Libertador General San Martin7 min · 480 m
Los Migales · Avenida del Libertador General San Martin8 min · 484 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 JULIO CORTAZAR · inicial · publica1 min · 21 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 16 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica1 min · 27 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANTOVANI · primaria · publica1 min · 30 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear2 min · 102 m
Plaza Alvear7 min · 454 m
Plaza El Principito10 min · 661 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL PARQUE ALVEAR · centro de salud · publico1 min · 70 m
UNIDAD FUNCIONAL LIBERTAD · centro de salud · publico7 min · 462 m
CENTRO DE SALUD BARRIO LA LOMA · centro de salud · publico12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa de Mayo

El precio de casas de 3 ambientes en Villa de Mayo esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa de Mayo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa de Mayo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DARREGUEIRA al 4000, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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